南方丘陵山地虽然土地状况各异，生产潜力不一，但具有下列共同特点。

1．多宜性。这里的大部分土地具有多宜性，且质量越高，适宜部门越多。冲积平地既适宜垦为耕地，更适宜作为林地和种植牧草。岗台地和丘陵地既是林地和牧地的适宜类型，也是耕作业的次适宜类型。土地资源具有多宜性是商品经济条件下不断优化农业结构、发展专业化和区域化农业的重要基础之一。

2．不稳定性。同平原地区相比，本区大部分土地类型具有明显的不稳定性。由于地形的影响，本区的水土等物质随时可进入运动状态，从而导致土地性状的全面改变。例如，暴雨引起严重的水土流失，并最终成为裸岩等难利用的土地。因此，虽然这里土地资源的利用方式可进行多种选择，但要充分考虑土地类型的不稳定性，并预测其演变趋向。

3．组合性。由于地形复杂和土壤多样，山区的土地类型要比平原多得多，而且各种类型组合在一起，相互之间的关系十分密切。